Thời gian vừa qua, trong khi thị trường bất động sản Hà Nội đang trầm lắng bỗng nổi lên một dự án của "đại gia" Vincom đó là Times City. Mức độ hấp dẫn của dự án về các tiện ích, giá, chủ đầu tư, ... đã khiến cho nhiều người phải "nóng ruột" muốn tìm hiểu sớm hòng mua được căn hộ đẹp và ưng ý.
Chúng ta cùng phân tích dưới 2 góc độ:
1. Mua để đầu tư:
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc lướt sóng căn hộ tại Times City, đó không phải là 1 lựa chọn tồi. Tất nhiên, có nên đầu tư hay không phụ thuộc vào các yếu tố:
- Tính thanh khoản của căn hộ: nó có hấp dẫn với các nhà đầu tư thứ cấp dưới, và với người tiêu dùng cuối cùng hay không. Khía cạnh này, tôi sẽ phân tích ở dưới.
- Mức giá: việc tạo ra mức giá hấp dẫn để tạo vùng lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp là tất yếu. Bản thân mỗi dự án sẽ được định giá ở một mức căn bản khác nhau để duy trì lợi thế cạnh tranh với các dự án khác. Tuy nhiên, nếu giá đặt quá cao, khoảng lợi nhuận cho các cấp đầu tư sẽ bị thu hẹp. Khi ấy, dự án sẽ mất tính hấp dẫn với nhà đầu tư thứ cấp. Các dự án của Vincom hiện đạt được yếu tố này.
2. Mua để ở
Với các khách hàng mua để ở, những yếu tố sau sẽ được đưa vào giỏ cân nhắc:
- Mức giá: bất kỳ ai khi mua căn hộ cũng quan tâm tới tổng giá trị căn hộ và tiến độ thanh toán. Có thể nói, giá căn hộ Times City khá phù hợp với nhiều người (từ 2-3.5 tỷ). Đối với 1 khu căn hộ cao cấp, giá như trên đã tạo ra cạnh tranh với nhiều dự án. Đặc biệt đối với các khách hàng mua từ những đợt ra hàng đầu tiên, họ sẽ luôn được lợi bởi mức giá căn hộ của Vincom theo quan sát của tôi luôn có chiều hướng tăng ổn định. Bên cạnh đó, Vincom áp dụng chế độ thanh toán khá "mềm", 20% giá trị căn hộ trong đợt thanh toán đầu. Với phân khúc trung-cao cấp, 20% giá trị căn hộ nằm trong khả năng giải ngân của rất nhiều người.
- Uy tín của chủ đầu tư: Thương hiệu Vincom với vị thế là tập đoàn BDS hàng đầu Việt Nam, đặc biệt trong việc luôn giữ cam kết về tiến độ và chất lượng với khách hàng là 1 điều không cần bàn cãi.
- Tiện ích: hiện tại, rất nhiều dự án chung cư ở HN thiếu nghiêm trọng các tiện ích thiết yếu cho cuộc sống. Với định hướng "tổ hợp", Vincom rất chú trọng tới điều này. Hiện trong nội đô HN, không có 1 khu đô thị nào xây dựng được cả cụm tiện ích gồm: trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước, sân bóng đá, tennis... chưa kể những tiện ích mang tính thời đại như thủy cung, sân băng, bowling...
Rõ ràng đó là 1 lợi thế của Times City, bởi rất nhiều khách hàng chấp nhận một mức giá cao hơn để được hưởng nhiều giá trị hơn từ 1 khu căn hộ.
- Phong thủy: càng ngày yếu tố tâm linh càng quan trọng trong việc lựa chọn căn hộ. Vincom giải quyết việc này khá tốt. Từ xưa tới nay, khu vực Hoàng Mai được coi là khu vực phong thủy kém hấp dẫn. Tuy nhiên, việc Times City xuất hiện như 1 điểm sáng rất mới. Nếu nhìn tổng thể Times City sẽ thấy rất rõ yếu tố phong thủy. Hướng chính Nam của dự án tạo ra luồng gió tươi mát và liên tục. Yếu tố thủy trong các hồ nước xanh tạo sự cân bằng vốn rất thiếu trong các dự án "khô". Bên cạnh đó là hệ thống cây xanh, trên công viên, leo các tòa nhà, tạo yếu tố "mộc" phát triển và xanh tươi trong toàn dự án. Nhìn chung, yếu tố sinh thái được quan tâm khá đúng mức ở đây. Và nếu nhìn quanh khu vực Hai bà trưng toàn nhà gạch thì khu Times City hiện lên như 1 công viên lớn.
Chúng ta cùng phân tích dưới 2 góc độ:
1. Mua để đầu tư:
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc lướt sóng căn hộ tại Times City, đó không phải là 1 lựa chọn tồi. Tất nhiên, có nên đầu tư hay không phụ thuộc vào các yếu tố:
- Tính thanh khoản của căn hộ: nó có hấp dẫn với các nhà đầu tư thứ cấp dưới, và với người tiêu dùng cuối cùng hay không. Khía cạnh này, tôi sẽ phân tích ở dưới.
- Mức giá: việc tạo ra mức giá hấp dẫn để tạo vùng lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp là tất yếu. Bản thân mỗi dự án sẽ được định giá ở một mức căn bản khác nhau để duy trì lợi thế cạnh tranh với các dự án khác. Tuy nhiên, nếu giá đặt quá cao, khoảng lợi nhuận cho các cấp đầu tư sẽ bị thu hẹp. Khi ấy, dự án sẽ mất tính hấp dẫn với nhà đầu tư thứ cấp. Các dự án của Vincom hiện đạt được yếu tố này.
2. Mua để ở
Với các khách hàng mua để ở, những yếu tố sau sẽ được đưa vào giỏ cân nhắc:
- Mức giá: bất kỳ ai khi mua căn hộ cũng quan tâm tới tổng giá trị căn hộ và tiến độ thanh toán. Có thể nói, giá căn hộ Times City khá phù hợp với nhiều người (từ 2-3.5 tỷ). Đối với 1 khu căn hộ cao cấp, giá như trên đã tạo ra cạnh tranh với nhiều dự án. Đặc biệt đối với các khách hàng mua từ những đợt ra hàng đầu tiên, họ sẽ luôn được lợi bởi mức giá căn hộ của Vincom theo quan sát của tôi luôn có chiều hướng tăng ổn định. Bên cạnh đó, Vincom áp dụng chế độ thanh toán khá "mềm", 20% giá trị căn hộ trong đợt thanh toán đầu. Với phân khúc trung-cao cấp, 20% giá trị căn hộ nằm trong khả năng giải ngân của rất nhiều người.
- Uy tín của chủ đầu tư: Thương hiệu Vincom với vị thế là tập đoàn BDS hàng đầu Việt Nam, đặc biệt trong việc luôn giữ cam kết về tiến độ và chất lượng với khách hàng là 1 điều không cần bàn cãi.
- Tiện ích: hiện tại, rất nhiều dự án chung cư ở HN thiếu nghiêm trọng các tiện ích thiết yếu cho cuộc sống. Với định hướng "tổ hợp", Vincom rất chú trọng tới điều này. Hiện trong nội đô HN, không có 1 khu đô thị nào xây dựng được cả cụm tiện ích gồm: trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước, sân bóng đá, tennis... chưa kể những tiện ích mang tính thời đại như thủy cung, sân băng, bowling...
Rõ ràng đó là 1 lợi thế của Times City, bởi rất nhiều khách hàng chấp nhận một mức giá cao hơn để được hưởng nhiều giá trị hơn từ 1 khu căn hộ.
- Phong thủy: càng ngày yếu tố tâm linh càng quan trọng trong việc lựa chọn căn hộ. Vincom giải quyết việc này khá tốt. Từ xưa tới nay, khu vực Hoàng Mai được coi là khu vực phong thủy kém hấp dẫn. Tuy nhiên, việc Times City xuất hiện như 1 điểm sáng rất mới. Nếu nhìn tổng thể Times City sẽ thấy rất rõ yếu tố phong thủy. Hướng chính Nam của dự án tạo ra luồng gió tươi mát và liên tục. Yếu tố thủy trong các hồ nước xanh tạo sự cân bằng vốn rất thiếu trong các dự án "khô". Bên cạnh đó là hệ thống cây xanh, trên công viên, leo các tòa nhà, tạo yếu tố "mộc" phát triển và xanh tươi trong toàn dự án. Nhìn chung, yếu tố sinh thái được quan tâm khá đúng mức ở đây. Và nếu nhìn quanh khu vực Hai bà trưng toàn nhà gạch thì khu Times City hiện lên như 1 công viên lớn.
